投资房产应注意什么

随着财富的不断积累，现在已经有越来越多的人在房地产上进行投资，他们买房并不是为了自己居住，而是用于自有资金的保值、升值，收取租金回报或者是等房屋升值后再酌情卖掉，赚取升值利润。

买房用于出租，实际就是业主经营自己的房产。出于此种目的的购房人在购房时首要考虑的因素应当是区位。必须考虑在人气较旺的城区内的位置，而在某个小区之中，还要尽可能选择出入方便、外观和内质形象较好、周边人流较大的地区。因为同样的区域，相差百米的房屋可能其价值就相去甚远。另外，用于出租的房屋宜选择在外来人员较为集中的公司聚集区域、院校区和商业密集区，这些区域由于具有较大的租住房需求市场，一般情况下都应该能租出一个好的价钱。

选择用于投资的房屋。事先还有一点要明确的是到底是购买普通住宅呢？还是购买公寓、别墅等高级住宅？或者是购买商业办公楼和商铺。

个人购置物业，其中很重要的一个因素即是时机的把握。购买房屋一般分为购买现房和购买期房。买现房价格高，如果在繁华区段当做商业或办公商务用房，购置后出租经营，适于购买此类的房屋。购买期房，相对价格较低，当市场没出现大的波动时，房屋一般在短期内都可升值，如果转手出售，会有较好收益。

一般来说，当一个地区的经济出现繁荣和快速增长时，投资商业用房甚至是公寓都会有较好的回报，但做为购房人，这种投资行为只有早于经济繁荣期到来之前付诸实施，投资才可得到最佳的回报利润，而如果错过了时机，赶在繁荣期已至，并且房价已攀升至最高位置时购房，按股市里的行话讲，你会被“套牢”。

与投资商业用房相比较而言，投资住宅一般比较安全。而且只要区位不是特别偏远，升值也会比较稳定，投资购买住宅一个比较好的策略方式是，要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，这类社区一旦开发建成之后，房屋的价值肯定要比你所购买时的价格有较大的增长。